Te huur: Huis Mgr. Leijtenstraat in Breda

Beschrijving

Monseigneur (Mgr. ) Leijtenstraat

Deze mooie ruime tussenwoning (140 m2) met een voor- en achtertuin is gesitueerd op rustige locatie in de wijk Brabantpark met vrij zicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer, een balkon, een ruime voorzolder en voor- en achtertuin. Op loopafstand van het winkelcentrum Brabantplein, scholen en het stadscentrum.
De woning is verduurzaamd in 2023 : de spouwmuren zijn geïsoleerd, nieuwe kozijnen met HR++ glas zijn geplaatst en de uitbouw is voorzien van extra isolatiemateriaal. De buitenzijde is opnieuw geschilderd en er zijn nieuwe dakgoten geplaatst. De zolder werd eerder geïsoleerd.
Indeling:
Hal is voorzien van de meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, deurtoegang naar het toilet, keuken en woonkamer. De geheel betegeld toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Fijne lichte woonkamer van ca. 36 m2. groot en voorzien van een schouw, prachtige kwaliteitsvloer.
Luxe keuken ca. 5.40 x 2.75 m. voorzien van werkbladen aan weerszijde, vijf pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en veel kastruimte. Via de keuken is er toegang tot de kelder en achtertuin. De kelder is s ca. 2.10 x 1.90 m. en 1.45 m. hoog.
Achtertuin op het westen ca. 8.60 x 6.15 m. met groen en sierbestrating.
Stenen berging (ca. 4.00 x 2.00 m) met eigen achterom
Middels een vaste trap bereikt men de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft men toegang tot:
Slaapkamer 1 ca. 3.90 x 3.75 m. gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 ca. 3.60 x 3.25 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 ca. 2.80 x 2.70 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren.
Smaakvolle badkamer ca. 2.55 x 2.10 m. voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel (dubbele wastafel), tweede toilet en toegang tot het balkon.
Vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, welke geheel voorzien is van laminaat.
Voorzolder, ca. 5.50 x 2.15 m., voorzien van aansluitingen voor was- en droog apparatuur.
Slaapkamer 4 (zolderkamer) ca. 4.90 x 3.90 m. met dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast.

Bijzonderheden:
– de woning is in 2023 gerenoveerd, kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de zolderkamer) en spouwmuurisolatie, de buitenzijde is opnieuw geschilderd en zijn er nieuwe dakgoten geplaatst, energielabel B.
– vrij uitzicht vanuit de woonkamer op het park
– mogelijkheid gratis parkeren 1e auto in de straat (voor meer informatie zie: https://www.breda.nl/brabantpark)
– huisdieren uitsluitend in overleg
– de huidige huurder, een gezin met twee kinderen, geeft aan dat het huidige gemiddelde voorschot GWL +/- 150 Euro per maand is
– Afmeting: ca. 140 m2 (excl. buitenruimte)

Voorwaarden verhuur:
– het huis komt niet in aanmerking voor kamerverhuur dan wel woningdelers;
– de woning wordt gestoffeerd opgeleverd;
– permanente bewoning (onderverhuur is niet toegestaan);
– inkomenstoets: minimale (netto) inkomen bedraagt: 2,5x maandhuur (4625 Euro netto);
– Huurprijs per maand: 1.900,00 Euro excl. GWL en gemeentelijke belastingen.
– Waarborgsom: 3.800,00 Euro
– Beschikbaar per: 1 december 2024 (vanaf 01-12-2024), in overleg is eerdere oplevering ook mogelijk (evt. 1 nov 2024)

Aan bovenstaande informatie (tekst, beschrijvingen en foto’s) kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
Sommige foto’s dateren van 2022 en daarvoor.
Inhoud tekst: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verhurend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen.