Te huur: Appartement Koninginneweg 176 2 in Amsterdam

Beschrijving

JA! Prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis met heerlijk zonnig dakterras gelegen op een geliefde locatie in Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark! De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle houtkachel, een moderne half open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie goed formaat slaapkamers en twee luxe badkamers. De woning is verder voorzien een diep balkon en een heerlijk zonnig dakterras en heeft een eigen opgang vanaf de begane grond.
Het geheel is fraai afgewerkt met glad gestucte wanden, houten vloerdelen en diverse inbouwkasten.

INDELING:
Het bovenhuis is gelegen op de tweede, derde en deels vierde verdieping en heeft een eigen opgang vanaf de begane grond.

Begane grond: entree, hal, eigen trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: hal, separaat toilet met fontein. Binnenkomst in de ruime en lichte L-vormige doorzon woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar diep balkon aan de achterzijde. De moderne half open keuken bevindt zich tevens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi oven.

Derde verdieping: overloop met vaste trap naar vierde verdieping, royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, zeer royale en luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloop douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, tweede badkamer met inloopdouche en toilet; afgescheiden ruimte met wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Vierde verdieping:
Derde slaapkamer met wastafel en toegang tot heerlijk zonnig dakterras.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 bedraagt de totale gebruiksoppervlakte 156,9 m² verdeeld over 147,70 m² gebruiksoppervlakte wonen en 9 m² overige inpandige ruimte.

BOUWJAAR
Het appartement is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 is gebouwd.

TECHNISCHE INSTALLATIES
Verwarming middels c.v. ketel, Intergas HRE.
Elektrische installatie: moderne groepenkast met aardlekschakelaar.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.

LOCATIE
Het bovenhuis is op een uitstekende locatie gelegen in Amsterdam Oud-Zuid. Er is uitstekend winkelaanbod en een keur aan kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, o.a. in de chique Cornelis Schuytstraat, maar ook op en rondom de Amstelveenseweg. De Koninginneweg zelf staat bekend om zijn vele traiteurs en lekkernijen, onder andere treft u hier ‘Arti Choc Chocolaterie’, ‘Wessels groente en fruit’, Broodbakker Simon Meijssen en ‘Wijnhandel Koninginneweg’. Verder zijn er vele restaurants met gezellige terrassen, lunchgelegenheden en diverse andere horeca in de buurt. Het Vondelpark bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S107 en S108). Er zijn diverse tram haltes nabij o.a. tramlijn 2. Parkeren door middel van vergunningensysteem, op de openbare weg is het betaald parkeren. De Koninginneweg is recentelijk opnieuw ingericht en betreft nu een 30KM zone.

BIJZONDERHEDEN

• Er wordt een huurovereenkomst aangegaan voor een periode van maximaal 2 jaar.
• De waarborgsom bedraagt één maand huur.
• De woning wordt gestoffeerd opgeleverd.
• Roken en woningdelers zijn niet toegestaan.
• De huurprijs is exclusief gas, water en elektra.
• Energielabel A
• De woning is per direct beschikbaar.

YES! Beautifully renovated double upper house with lovely sunny roof terrace located in a popular location in Oud-Zuid, a stone's throw from the Vondelpark! The house has a spacious living room with large windows and a cozy wood-burning stove, a modern semi-open kitchen with various built-in appliances, three well-sized bedrooms and two luxurious bathrooms. The house is also equipped with a deep balcony and a lovely sunny roof terrace and has its own entrance from the ground floor.
The whole is beautifully finished with smoothly plastered walls, wooden floorboards and various fitted wardrobes.

LOCATION
The upper house is in an excellent location in Amsterdam Oud-Zuid. There is an excellent range of shops and a variety of quality restaurants in the immediate area, including the chic Cornelis Schuytstraat, but also on and around Amstelveenseweg. Koninginneweg itself is known for its many caterers and delicacies, including "Arti Choc Chocolaterie", "Wessels fruit and vegetables", Broodbakker Simon Meijssen and "Wijnhandel Koninginneweg". There are also many restaurants with pleasant terraces, lunch facilities and various other restaurants in the area. The Vondelpark is a 5-minute walk away.

LAYOUT:
The upper house is located on the second, third and partly fourth floor and has its own entrance from the ground floor.

Ground floor: entrance, hall, own staircase to the second floor.

Second floor: hall, separate toilet with fountain. Entry into the spacious and bright L-shaped living room with wood burning stove and doors to deep balcony at the rear. The modern semi-open kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge freezer and combi oven.

Third floor: landing with staircase to fourth floor, spacious bedroom at the rear with fitted wardrobes, very spacious and luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, washbasin and toilet. Second bedroom at the front, second bathroom with walk-in shower and toilet; separate room with sink and space for washing machine and dryer.

Fourth floor:
Third bedroom with sink and access to lovely sunny roof terrace.

LIVING SURFACE
In accordance with NEN2580, the total use area is ****** m² spread over ****** m² use surface of living space and 9 m² of other indoor space.

CONSTRUCTION YEAR
The apartment is located in a building that was built around 1905.

TECHNICAL INSTALLATIONS
Heating by c.v. boiler, Intergas HRE.
Electrical installation: modern group box with circuit breaker.
The house is fully equipped with double glazing.

PARTICULARITIES

• A lease agreement is entered into for a maximum period of 2 years.
• The deposit is one month's rent.
• The property is delivered unfurnished.
• Smoking and home sharing are not permitted.
• The rental price is excluding gas, water and electricity.
• Energy label A
• The property is available immediately.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S107 and S108). There are various tram stops nearby, including tram line 2. Parking by means of a permit system, on the public road, paid parking is on Monday to Saturday from 9 a.m. to 9 p.m. (see website municipality of Amsterdam). The Road infront of the apartment is a 30KM street