Humij B.V.

De onderneming is in 1984 opgericht en gespecialiseerd in de ontwikkeling en beheer van woningen voor experimentele woonvormen.
Sinds 1992 is een complex in beheer met 15 gespecialiseerde deelwoningen met studiokamers aan de rand van De Pijp en Amstelrivier. Deze woningen zijn volledig gemeubileerd met alle was, droog, kook, schoonmaak apparatuur.

Sinds 2018 beheren wij appartementen in Holland Park en Haarlem-West waar ook 2 huishoudens of een groep van maximaal 4 volwassen kunnen samenwonen.
Deze woningen worden gemeubileerd verhuurd.
Sinds 2022 beheren wij ook in Zuid-Limburg vrije sector appartementen voor 2 partners zonder kinderen. Geen deelwoningen.

In de door ons beheerde woningen is kort huren en onderverhuur en exploitatie als B&B niet toegestaan.

De deelwoningen in regio Amsterdam beschikken over 2 of 3 badkamers, 1 hoofdkeuken en extra kitchenettes waar iedere medehuurder afzonderlijk de afwas kan doen en voedsel, servies, pannen kan bewaren. U mag van de Gemeente Amsterdam NIET koken in afzonderlijke kamers. Koken doet u in het gemeenschappelijk keukenvertrek.

De Gemeente Amsterdam is zeer repressief.

De Gemeente Amsterdam stuurt teams die woningen inspecteren. Zij betreden woningen en kamers ook zonder uw toestemming. Zij beoordelen naar eigen inzicht of u een woning opdeelt in aparte wooneenheden en niet ( meer ) gezamenlijk bewoont.
Als in de kamer een douche en toilet aanwezig is mag u van de Gemeente Amsterdam alleen voorbereid voedsel opwarmen en warme dranken maken zoals thee en koffie.
Een waterkoker en koffiezetapparaat is wat de Gemeente Amsterdam maximaal toestaat. Een magnetron en airfryer beoordeelt de Gemeente Amsterdam als kookapparatuur.
Een elektrische kookplaat mag u NOOIT in de kamer gebruiken.

U heeft nooit én eigen sanitair én eigen kookfaciliteiten.
U huurt in dit complex NIET een (onvrije) zelfstandige woonruimte in een deelwoning.

Alleen met die voorwaarden mogen in deze 16 appartementen maximaal 4 personen samen wonen, als zij niet tot 1 familie behoren.
U deelt 1 huurovereenkomst met totaal 2 of 3 of 4 medehuurders. Elke medehuurder is hoofdelijk aansprakelijk voor de huurvoorwaarden.
Omdat u de huurovereenkomst en het adres deelt zijn uw woonlasten lager.
Uw woonlasten zijn per persoon inclusief meubilering, apparatuur én uw energie, water, internet, servicekosten én uw belastingen Waterschap en Afvalstoffen € 725,00 tot € 1.000,00. Afhankelijk van het aantal personen dat de kosten deelt.

U maakt met uw medehuurders afspraken wie welk aandeel betaalt van de totale woonlasten.
U maakt met uw medehuurders afspraken wie de contracten afsluit met diverse leveranciers en wie de aanslagen lokale huurdersbelastingen betaalt.
Dat is de Afvalstoffenheffing en de Waterschapsbelasting.

Bewoners die samen een appartement delen kiezen zelf hun medebewoners en bepalen zelf wie waar slaapt en wie welk aandeel in de woonlasten bijdraagt.
De medehuurders leggen die afspraak vast in een samen delen overeenkomst.
Met de verhuurder sluiten de medehuurders bij iedere huurdersmutatie één gezamenlijke huurovereenkomst die alle medehuurders ondertekenen.
De eigenaar heeft een vetorecht en kan voorgedragen kandidaten weigeren indien er niet voldoende eigen salaris wordt ontvangen om de woonlasten te betalen.
Of als er een vermoeden is dat een van de medehuurders de woning in gebruik neemt in strijd met regelgeving van de overheid.
Of dat er sprake is van kortdurend verblijf korter dan 24 maanden. Of omdat de werklocatie niet ligt in de regio Amsterdam.

1- Uitleg van de selectieprocedure:

Als u de gepubliceerde tekst niet leest en de 15 vragen niet per e-mail beantwoordt, komt u niet in aanmerking als kandidaat. De Gemeente Amsterdam vereist dat medehuurders kandidaten voordragen aan de eigenaar. De kandidaten zullen een gesprek hebben met de medehuurders. De geselecteerde kandidaten moeten na het gesprek eerst het huurcontract lezen met de specificaties en de Amsterdamse regelgeving over Gezamenlijk Wonen. Alleen kandidaten die per e-mail bevestigen dat ze de inhoud begrijpen en alle huurvoorwaarden en specifieke regels van de Gemeente Amsterdam accepteren, worden geselecteerd.

2- Specifieke informatie over de Amsterdamse Huisvestingsverordening en Specifieke Regels Woningdelen:

Let op, deze kamers zijn GEEN privé kamers met een eigen huurcontract. Als de kamer een douche + toilet + een pantry met een gootsteen voor het afwassen van vaat en pannen heeft, is deze kamer GEEN privé één-kamer-studio-appartement, omdat u geen toestemming heeft om binnen deze kamer ook te koken.
In alle gevallen moet u respecteren dat de kamer deel uitmaakt van ÉÉN gedeeld appartement met medehuurders die toegang hebben tot een reserve set sleutels waarmee alle deuren met een slot geopend kunnen worden. Als u deze voorwaarde niet accepteert, handelt u in strijd met de Amsterdamse Huisvestingsverordening en zal de gemeente van elke medehuurder een boete van € 18.700,00 innen, evenals van de eigenaar van het pand.
Wij weten dat mensen vaak niet begrijpen wat hun plichten zijn volgens de specifieke Amsterdamse Huisvestingsverordening, maar deze eigenaar informeert alle kandidaten en medehuurders over hun plichten om de gemeentelijke huisvestingsregels en de huurvoorwaarden na te leven.
In dit complex hebben de appartementen toestemming van de Raad van State Afdeling bestuursrecht om maximaal 4 personen te laten wonen met registratie in het Bevolkingsregister, onder 3 voorwaarden.
Maar de appartementen hebben geen toestemming om door huurders misbruikt te worden door deze te splitsen in meerdere (studio)appartementen met een eigen toilet, eigen douche/bad, eigen keuken met kookfaciliteiten.
Alle medehuurders zijn verplicht zich in te schrijven bij de Basisregistratie Personen.
De vertrekkende medehuurder moet zich laten uitschrijven.
Wees u zich ervan bewust dat zonder een specifiek vergunning de Nederlandse wet niet toestaat dat meer dan 2 volwassenen samenwonen op 1 adres, tenzij de meerdere personen familie zijn en 1 huishouden vormen.
Deze woningen in het complex Holendrechtstraat hebben historische rechten en toestemming dat 3 en 4 mensen, die geen familie zijn en geen 1 huishouden willen vormen, legaal samen het huis kunnen delen en zich legaal kunnen registreren.

3- Criteria:

Geen studenten, geen tijdelijk arbeidscontract, geen stagiairs. Niet jonger dan 24 jaar en niet roken, niet vapen, geen huisdieren. Zekerheid van werk voor de komende 24 maanden en een NETTO salaris van € 2.400,00 of € 2.700,00, afhankelijk van het aandeel in de bruto huur die betaald moet worden. Borg € 1.000,00 tot € 1.800,00.
Alle kamers hebben een laminaatvloer en tweedehands meubels: bed, kasten, tafel, stoelen. Op aanvraag een matras. Bij voorkeur organiseert u uw eigen matras.
De verhuurder levert geen servies, pannen, bestek en geen kookapparatuur.
Medehuurders delen 1 gemeenschappelijke keukenruimte met gootsteen, gasfornuis en wasmachine met maximaal 3 medehuurders.
Als het toilet of de badkamer of de kookapparatuur in het gemeenschappelijk vertrek bezet is, kunt u het 2e en 3e toilet en de douche in de andere kamers gebruiken.
Alle medehuurders kunnen in een 2e kamer ook een extra kookplaat gebruiken als de kookapparatuur in het gemeenschappelijk vertrek in gebruik is.
Onder voorwaarde dat u na gebruik die voorzieningen schoonmaakt.

Diverse kamers hebben een extra aanrecht met gootsteen om je vaat te doen plus een extra koelkast en kasten om voedsel, vaat, pannen op te bergen. Die elektra-installatie in die vertrekken is niet bestemd om met elektrische apparatuur voedsel te bereiden.
Medehuurders mogen het aanrecht niet in gebruik nemen om te koken.

De meeste kamers zijn gemeubileerd met een bed ( op aanvraag met matras ), zitbank, tafel, stoelen, kledingkasten, armaturen, laminaatvloer, gordijnen of jaloezieën, koelkast.

Het internet wordt gedeeld via WIFI. Verwarming met 1 ketel en radiatoren in elke kamer. Elk appartement heeft eigen meters voor gas en elektriciteit.
De huurders kiezen hun eigen energieleverancier en internetprovider en schoonmaakdienst.
De verhuurder levert geen kookapparatuur per bewoner, omdat u anders niet meer voldoet aan de voorwaarden van de Gemeente Amsterdam om het adres met meer dan 2 mensen te mogen delen.
De medehuurders organiseren hun wasmachine, wasdroger, kookapparatuur, schoonmaakartikelen, reparaties apparatuur-meubilering-huurdersonderhoud.
Alle appartementen hebben het hoogste isolatieniveau A++ met 2 raamkozijnen van standaard dubbelglas PLUS H++ glas = 4 lagen glas.
Dit stelt u in staat om de kamers op +19 graden Celsius te houden zonder de radiator te verwarmen. U bespaart veel op energiekosten. U gebruikt minder dan 150 m3 gas per jaar, voornamelijk voor douchen en koken. Perfecte locatie met hoge WOZ-waarde en geen verkeerslawaai.
Extra woonlasten te betalen aan de beheerder: Meubels/apparatuur + schoonmaken van het trappenhuis.
Extra woonlasten te betalen door een van de medehuurders (om te delen): Lokale belastingen € 80,00 + internet € 40,00-60,00 + vaste kosten energie € 35,00 + vooruitbetaling voor energieverbruik € 135,00-180,00 + lease van wasmachine-droger € 16,00-30,00 + leidingwater 4-5 eenheden € 20,00-22,00
Bij een mutatie onderhandelen de medehuurders welk bedrag zij een nieuwe medehuurder laten betalen als deel van hun totale maandlasten.
Huurders hebben de plicht om een samen-delen overeenkomst te ondertekenen.
Met informatie over wat elke persoon moet betalen als deel van de netto huur + de borg + bijkomende kosten aan de beheerder + andere bijkomende kosten die een van de medehuurders betaalt.

4- Voordat u een uitnodiging krijgt voor een gesprek met de mensen die een appartement delen, moet u de antwoorden op de 15 vragen per e-mail toesturen:

1- Eindigt uw werk niet binnen 24 maanden?
2- Is uw netto salaris na betaling van de Nederlandse inkomstenbelasting hoger dan 3 maal het bruto-aandeel ?
3- Op welke datum kwam u voor het eerst in Nederland wonen?
4- Wie is uw werkgever en wat is de startdatum en de einddatum van het arbeidscontract?
5- Is de werkplek in de regio Amsterdam?
6- Zijn de werkuren fulltime +36 uur per week?
7- Wat voor soort accommodatie heeft u momenteel? Met gedeelde badkamer, gedeelde keuken of een privé appartement met eigen faciliteiten PLUS wat is de startdatum van het huidige huurcontract?
8- Waarom wilt u verhuizen naar deze optie in dit gedeelde appartementen complex in Holendrechtstraat?
9- Heeft u begrepen dat dit een woningdelingssysteem is met gedeelde badkamers en toiletten met medehuurders? En dat u een gemeenschappelijke keukenruimte deelt met medehuurders? 10- Heeft u begrepen dat u geen privé huurcontract krijgt voor 1 kamer, maar samen met medehuurders het huurcontract deelt, en dat elke persoon persoonlijk verantwoordelijk is voor de huurvoorwaarden? Dit is de Nederlandse wet!!!
11- Heeft u begrepen dat de medehuurders beslissen in welke kamer ieder slaapt en hoeveel ieder zal betalen van de totale bruto huur (netto huur + lokale belastingen + internet, energienetwerk, energieverbruik, waternetwerk, waterverbruik + schoonmaakservice binnen)? Dit is geen huur per kamer. Dit is ILLEGAAL in Nederland.
12- Wat is uw leeftijd + nationaliteit?
13- Rookt u, vapt u of gebruikt u drugs van welke aard dan ook?
14- Bent u bereid om na het koken steeds de apparatuur en vaat schoon te maken en deze in de kasten op te bergen?
15- Bent u bereid om 1 keer per 7 dagen uw eigen kamer schoon te maken, stofzuigen zonder stof of vet of spullen op de vloer, en 1 keer per 7 dagen de gedeelde keukenruimte + gedeelde badkamer + gedeeld toilet schoon te maken? Zonder periodieke schoonmaak ontstaan er irritaties tussen medehuurders.