Te huur: Huis Boomgaard 4 in Linne

Beschrijving

Te huur: Luxe Energieneutrale Tweekapper te Linnerpark.

Op zoek naar een instapklare, nieuwe en duurzame gezinswoning? Dan is dit de perfecte woning. Een luxe tweeondereenkap met voor- en achtertuin (op het zuidoosten), berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is direct beschikbaar vanaf 1 december 2024.

Minimale Huurperiode 12 maanden.

De woning is energieneutraal waardoor er nagenoeg geen energielasten zijn. De woning is geheel gasloos. Er is maar liefst 8000 wp aan zonnepanelen. Het hele dak aan de zuidzijde bestaat uit zonnepanelen. Dit scheelt dus al snel honderden euro’s per maand in vergelijking met oudere woningen met een matig energielabel.

Het huis heeft een compleet ingerichte badkamer en keuken met luxe apparatuur.

De wanden zijn wit gespoten en op de begane grond en de eerste verdieping is vloerverwarming voorzien van een licht eiken PVC vloer. De zolder en de trappen zijn voorzien van vloerbedekking.

Indeling: Een ruime entree/hal geeft toegang tot het toilet en de L-vormige woonkamer/keuken. De woonkamer/keuken heeft veel licht door ramen aan de voorkant, achterkant en zijkant. Mooi vrij uitzicht op het groen vanuit de keuken. De keuken is voorzien van een luxe keuken met A-merk inbouwapparatuur; een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS recirculatiekap, combimagnetron en koel-vriescombinatie die in een hoekopstelling is geplaatst. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning; vanuit de woonkamer kijkt u uit op de achtertuin. In de achtertuin is een terras en een pad naar de berging aangelegd.

Op de eerste verdieping heeft u drie ruime slaapkamers. Net als op de begane grond geniet u hier van behaaglijke vloerverwarming. Vanuit de grootste slaapkamer kijkt u uit op de achtertuin. De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Met een fraai wastafelmeubel, Villeroy & Boch sanitair en een glazen douchecabine is de badkamer klaar voor luxueus gebruik. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming, die samen met de elektrische designradiator zorgt voor behaaglijke warmte.

Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met dakraam. Hier vindt u uw wasmachine aansluiting en heeft u alle ruimte om zelf een extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer te realiseren.

De woning is gebouwd om milieubewust te wonen en zuinig om te gaan met energie. De woning is uitstekend geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van drielaags (triple) isolatieglas. De woning heeft geen CV-ketel maar is voorzien van een duurzame warmtepomp die warmte uit de buitenlucht haalt. In combinatie met de vloerverwarming biedt dit een zeer comfortabel binnenklimaat. Het dak is aan de meest zuidelijke kant bekleed met zonnepanelen waarmee u uw eigen duurzame energie opwekt. De door CO2 sensoren gestuurde ventilatie meet continu hoeveel lucht moet worden aan- en afgevoerd. Door dit slimme systeem gaat geen energie verloren aan het verwarmen van overtollige lucht. De WTW-systeem (warmteterugwinning) zorgt ervoor dat de aangevoerde verse lucht wordt voorverwarmd via de bestaande warmte in uw woning. Zo is minder energie nodig om de lucht op kamertemperatuur te brengen. De energiemonitor informeert u continu over de hoeveelheid energie die u verbruikt én opwekt. Zo heeft u 24 uur per dag zicht op uw persoonlijke energiestatus!

Ligging

Aan de oevers van de Maas en ten zuiden van Roermond ligt Linne, onderdeel van Gemeente Maasgouw. De ligging van Linne is ideaal. Mede door de nabijheid van de snelwegen A2 en A73 zijn Eindhoven, Venlo en Maastricht uitstekend bereikbaar.

De rivier de Maas biedt naast waterrecreatie veel mogelijkheden tot ontspanning in een prachtige omgeving voor jong en oud. Het gebied kenmerkt zich door uitgestrekte weilanden en landbouwgronden. In deze omgeving kan men volop gebruikmaken van de vele mountainbike-, fiets- en wandelroutes.

Tevens kent het dorp Linne nog een actief verenigingsleven op het gebied van sport en ontspanning. Er is een supermarkt, basisschool, kinderopvang en zelfs een prachtig buitenzwembad. Aan de zuidoost kant van Linne, op de voormalige voetbalveld locatie ligt het nieuwbouwplan Linnerpark.

Bijzonderheden

Luxe keukenopstelling met A-merk vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat en RVS recirculatiekap

Royale badkamer (Villeroy & Boch sanitair), wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator

Vloer- en wandafwerking op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping

Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping

Buitengewoon duurzaam en milieubewust wonen

Nagenoeg “nul-op de meter” woning

De foto’s betreffen artist impressions en zijn om een idee te geven van het afwerkingsniveau en een goed beeld van de woning te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en het betreft niet de exacte situatie. De plattegronden zijn gespiegeld, in werkelijkheid zit het trappenhuis aan de rechterzijde vanaf de voorkant gezien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.