Te huur: Huis Gravin Gevalaan 35 in Den Haag

Beschrijving

Direct beschikbaar: fraai, geheel gemeubileerd drielaags herenhuis met tuin én berging in landelijke omgeving voor maximaal 2 personen:

Deze driekamer tussenwoning uit 2019 beschikt over een gebruiksoppervlakte van 142m² en ligt op een perceel van 128m². De woning is eigentijds ingericht; de eerste verdieping bestaat in haar geheel uit een slaapkamer met walk-in-closet en modern vormgegeven badkamer; de tweede verdieping is multifunctioneel ingericht en momenteel in gebruik als studeer-, muziek- en slaapkamer. De woning is gasloos en duurzaam uitgerust met een warmtepomp met een elektrisch tapwatervat (200 liter), een warmte-terug-win (WTW) balansventilatie en 11 zonnepanelen; de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en vloerverwarming ligt op de eerste twee woonlagen. En genieten kan ook buiten in de ruim betegelde achtertuin met veel privacy; de tuin beschikt over een vrijstaande berging en toegang tot het achterpad. En tenslotte: een eigen parkeerplaats ‘om de hoek’ is inbegrepen!

Houdt u van de natuur? De woonwijk Vroondaal grenst direct aan recreatiegebied Madestein, één van de grootste groengebieden van Den Haag. Madestein vormt samen met het 350 jaar oude landgoed Ockenburgh en recreatiegebied De Uithof een grote groenstrook ten zuidwesten van Loosduinen en Kijkduin. Het natuurgebied heeft veel verschillende recreatievoorzieningen, zoals een sportcomplex, stadsboerderij, een restaurant en buurttuintjes

Binnen tien minuten fietst u van uw woning naar het strand en de duinen. En naar de groentetuin van het Westland met zijn gezellige stalletjes fietst u al binnen een minuut of vijf. Winkelen kunt u in Loosduinen, Monster of Poeldijk (10 minuutjes met de auto). Wilt u shoppen of een terrasje pakken in het centrum, dan bent u een slechts kwartier onderweg. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12, A13 of A20.
Dit pareltje is door indeling en zijn hoogwaardige onderhouds- en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor twee persoonshuishoudens.

Indeling begane grond
Via de decoratief betegelde voortuin wordt de entree bereikt. De voorgevel is over de volle breedte voorzien van een luifel. In de ruime bemeten hal (6m²) bevindt zich een modern toilet met fonteintje, de groepenkast en een ruime dichte trapkast (3.5m²) met onder andere de warmtepomp (Toros) en bijbehorend 200 liter waterreservoir. De woonkamer met de aan de voorzijde gelegen open keuken heeft een afmeting van maar liefst 45m². Plafondhoogte bedraagt 2.67m2. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur met aan de aanrechtzijde een vierpits inductiekookplaat met wandafzuifkap (Franke), quooker en vaatmachine; het wandmeubel beschikt over een ijskast en vrieskast (4 laden), een oven en combi-magnetron. Sfeerverlichting wordt geleverd door een Novy verlichtingspaneel, ontworpen door designers Jansen & de Bont.
De woonkamer kijkt uit op de achtergelegen tuin, bereikbaar via openslaande deuren. Deze tuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten. De twee houten schuttingen zijn uitgerust met sfeerverlichting. De vrijstaande berging is 7m². Via een poort aan de achterzijde wordt het achterpad bereikt.

Indeling eerste verdieping
Een deels beklede open houten trap geeft toegang tot de overloop. Een industrieel vormgegeven Deze geeft toegang tot een lichte ruimte met aan de tuinzijde het slaapgedeelte met een afgescheiden walk-in-closet van 20m² en aan de straatzijde een luxe, ruime badkamer van 18m². Deze badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, ruime douche cabine, uitgerust met rainshower, twee vrijstaande wastafels met grote wand spiegel, een zwevend toilet en wandmeubel. De stalen deuren op deze verdieping zijn industrieel vormgegeven. U waant zich op deze verdieping werkelijk een hotelgast!

Indeling tweede verdieping
Een open deels beklede houten trap geeft toegang tot de tweede verdieping van 30m². Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en momenteel ingericht als slaapkamer (achterzijde) en muziek- en studeerkamer aan de voorzijde. Door de aanwezigheid van een erker aan de voorzijde is deze ruimte aan de voorzijde speels van opzet en extra licht. De nokhoogte bedraagt hier maar liefst 3.72m. In een dichte kast bevindt zich de WTW installatie, de omvormer en de aansluiting voor wasmachine en droger.

De woonkamer kijkt uit op de achtergelegen tuin, bereikbaar via openslaande deuren. Deze tuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten. De twee houten schuttingen zijn uitgerust met sfeerverlichting. De vrijstaande berging is 7m². Via een poort aan de achterzijde wordt het achterpad bereikt.

Overige kenmerken:
De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd.
De houten kozijnen zijn uitgerust met hoogwaardig isolatieglas en op de begane grond en eerste verdieping aan de binnenzijde voorzien van houten shutters, die op de tweede verdieping met plisségordijnen.
De vloeren van de hal, overloop en woonvertrekken zijn uitgerust met pvc
Het huis is voorzien van alarmsysteem ‘Ajax’. (abonnement)
Het energielabel bedraagt A, geldig tot 5 oktober 2030
De voor- en achtergevel zijn voorzien van een tappunt
Het aantal groepen bedraagt 10
De 11 zonnepanelen leveren op jaarbasis 3200 Kwh stroom
De berging beschikt over elektra en verlichting
Gratis parkeren in de directe omgeving, een privé-parkeerplaats ligt om de hoek
De woning is per direct te huur

Wat verder van belang is:
De huurprijs exclusief energie en water bedraagt € 3.250,00 per maand.
Waarborgsom bedraagt twee maanden huur
Huurovereenkomst wordt in eerste instantie voor 2 jaar aangegaan
Er wordt verhuurd aan maximaal twee personen
Huisdieren zijn niet toegestaan en geen studenten of delers
All-in Internet abonnement kan tegen kostprijs worden overgenomen