Huurprijs vrije sector woning verder gestegen

Stabiele trend omhoog voor huurprijzen in de vrije sector

Amsterdam, 8 mei 2015 - De huurprijzen voor vrije sector woningen in Nederland zijn in het eerste kwartaal van dit jaar met 1,9% gestegen in vergelijking tot dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde huurprijs van een vrije sector woning in Nederland steeg naar € 12,61 per vierkante meter per maand. Dat blijkt uit de vandaag gepubliceerde huurmarktcijfers van Pararius Huurwoningen, het grootste online platform voor huuraanbod in Nederland. Het afgelopen kwartaal werden er 11.553 vrije sector woningen te huur aangeboden op Pararius.nl en er werden 11.739 huurwoningen verhuurd.

Jasper de Groot algemeen directeur Pararius: “Het is niet vreemd dat de huurprijzen in de vrije sector hun weg omhoog vinden. Het gemiddeld beschikbare huuraanbod in dit segment daalde het afgelopen jaar met ongeveer 17%. Toch zou je gezien de niet geringe daling verwachten dat de huurprijzen harder zouden stijgen. Echter de verbetering van de situatie op de koopmarkt is groot, waardoor de druk op de huurmarkt afneemt. Dat de vrije sector huurprijzen de afgelopen periode geleidelijk zijn gestegen is te wijten aan de groeiende groep mensen die geïnteresseerd is in de zeer schaarse middeldure huurwoningen in de grote steden”.

Middeldure huur is smeerolie voor de woningmarkt

De middeldure huurwoningen  met huren tussen de € 700,- en € 1.000,- per maand, zijn de smeerolie van de woningmarkt. Dit segment zorgt voor keuzevrijheid en dynamiek. Het aandeel van dit soort woningen van de Nederlandse woningvoorraad is echter veel te klein en de vraag is groot waardoor de huurprijzen stijgen. Het aandeel sociale huurwoningen daarentegen is te groot. Jasper de Groot: “Niet voor niets telt Nederland zo’n 600.000 scheefwoners. Dit betreft mensen die na verloop van tijd te veel zijn gaan verdienen om aanspraak te mogen blijven maken op een sociale huurwoning. Voor deze groep is er echter geen betaalbaar alternatief in de vrije sector voorhanden waardoor men niet de mogelijkheid heeft om op te schuiven”. Nergens anders in Europa is het aandeel sociale huurwoningen zo groot als in Nederland. Hierdoor zijn er eigenlijk maar twee Nederlandse smaken. Of je koopt een woning, of je probeert te huren op de beperkt toegankelijke sociale huurmarkt.

De Groot: “Op elke twintig woningen in Nederland, koop en huur samen, is er op dit moment nog maar één huurwoning in de vrije sector. De eerste stappen naar een groter aandeel vrije sector huur worden nu door de overheid en investeerders uit binnen- en buitenland gezet maar het zal nog wel een aantal jaren duren voordat een echte verschuiving gerealiseerd wordt”.

Huurprijzen in de vijf grote steden

Alleen in Utrecht (-1%) daalden in het eerste kwartaal van 2015 de huurprijzen ten opzichte van het hetzelfde kwartaal het jaar ervoor. In Amsterdam steeg de huurprijs in een jaar tijd met 6,4%, in Den Haag met 4,5% en in Rotterdam met 3,2%. In Eindhoven bleef de huurprijs voor een vrije sector huurwoning gelijk. De huurprijzen in Amsterdam liggen gemiddeld 50% hogere dan de huurprijzen in de vier andere grote steden.

In Amsterdam stonden woningen in het eerste kwartaal van 2015 gemiddeld het minst lang te huur. In het eerste kwartaal van 2015 was dit 16 dagen korter dan het landelijk gemiddelde van 89 dagen. In Amsterdam betaalde een huurder gemiddeld € 2.001,- per maand voor een huurwoning in de vrije sector. Van de vijf grootste steden zijn Eindhoven en Rotterdam de goedkoopste steden om een woning in de vrije sector te huren.

Regionale verschillen in Nederland

Net als op de koopmarkt zijn er grote verschillen per regio op het gebied van huurprijzen. De huurprijzen in de Randstad zijn het hoogst. Noord Holland voert de ranglijst aan met € 16,96 per m2per maand. Flevoland is de goedkoopste provincie om een woning in de vrije sector te huren met € 8,01 per m2per maand.

Verschillende woningtypen en meubilering

Appartementen vertegenwoordigen ruim 57% van het huuraanbod op Pararius.nl. 24% van het aanbod bestaat uit eengezinswoningen en 3% uit vrijstaande woningen. De overige 16% wordt vertegenwoordigd door kamers, studio’s, bungalows, garages, woonboten en seniorenwoningen.

Ruim 67% van de woningen op Pararius wordt gestoffeerd aangeboden. Gevolgd door 40% gemeubileerde woningen en 17% dat casco wordt verhuurd. Deze laatste categorie betreft voornamelijk nieuwbouwwoningen en aanbod van woningcorporaties. De gemiddelde huurprijs van een gemeubileerde woning bedraagt € 15,23 per m2per maand, van een gestoffeerde woning € 11,46 en van een casco woning € 9,17.

Van de appartementen in Nederland wordt het merendeel, te weten 45%, gemeubileerd verhuurd, 38% gestoffeerd en 17% casco. Eengezinswoningen en vrijstaande woningen worden over het algemeen vaker gestoffeerd verhuurd. Voor eengezinswoningen geldt dat 45% gestoffeerd wordt verhuurd en slechts 25% gemeubileerd, 30% casco. Van de vrijstaande woningen in Nederland wordt 71% gestoffeerd, 25% gemeubileerd en 4% casco verhuurd.